Ellens & Lentze: Buurmans dak is altijd groener

Een uitbouw, een dakterras of zelfs een extra verdieping op je huis, het klinkt aantrekkelijk. Veel is mogelijk, mits je alles goed vastlegt in een splitsingsakte in overleg met de notaris. 

‘Wat Marie-Claire heeft gedaan met die extra verdieping op haar huis, is dat niet iets voor ons?’ vroeg Cathrien. Dirk verslikte zich bijna in z’n koffie. ‘Schat, wij hebben al best een groot appartement, en we zijn maar met z’n tweeën, hoezo een extra verdieping?’

Cathrien legde uit dat haar vriendin zes kleinkinderen had en die wilde ze logeerruimte bieden. Dat kon nu. En dat leek Cathrien voor de toekomst ook wel wat.

‘Maar het was wel nogal een traject bij haar Vereniging van Eigenaren. En de splitsingsakte moest bij de notaris worden gewijzigd.’

‘Dat geldt ook vaak bij een uitbouw,’ wist Dirk. ‘Als die buiten de bestaande privégrenzen uitsteekt dan moet de splitsingstekening worden aangepast. En je hebt een notariële akte nodig.’

‘Marie-Claire had allerlei wilde plannen,’ vervolgde Cathrien. ‘Want ze zei: “Als die opbouw niet had gekund, wilde ik een dakterras bouwen. Dan kon ik daar in elk geval met m’n kleinkinderen lekker barbecueën en had ik tot 22.00 uur zon in de zomer!”’

Dirk bromde dat je ook dan goed in de splitsingsakte bij de notaris moest vastleggen wie waarvoor verantwoordelijk was. ‘Want zo’n dak is natuurlijk gemeenschappelijk. Stel dat er bijvoorbeeld lekkage komt?’ 

Toen Dirk en Cathrien nog even doorpraatten, werd duidelijk dat een verdieping erbij niet nodig was. Wel wilden ze zonnepanelen overwegen. Tijd voor verduurzaming, vond met name Dirk. ‘De buren rechts hebben ze ook hè? Laten we hen eens vragen hoe dat werkt, ook qua VVE. Want als wij de panelen betalen, voor wie is dan de opbrengst? Ze liggen wel op je gezamenlijke dak.’

Ze besloten hun buren uit te nodigen en een afspraak met de notaris te maken. ‘Dan zijn we in elk geval goed voorbereid bij de volgende VVE-vergadering als we die zonnepanelen aan de orde stellen,’ besloot Dirk.